乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

(资料图)

【评测师点评楼盘】

新城玺樾潮鸣位于潮白河国家湿地公园东侧,潮白河湿地公园里的洋房

【项目亮点】

1、项目价格为12500元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积95~168㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于宝坻新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积114800㎡；建筑面积206000㎡；有42栋；总共1749户；建筑类型包括高层、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为天津市玉宏物业管理有限公司;物业费住宅：2.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

F-168户型-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F-168户型

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

通透奢阔四居,尊崇有度世家风范；多功能拓展空间，生活百变随想主义；约5.7米阔绰宽厅,人生大境华贵礼遇；主卧270°观景飘窗,把生活过成风景；独立全明洗衣房,考量周到健康私密。

A-95户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-95户型

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

全明方正三居,三面向南阳光入户；餐厅连接客厅,日常起居舒适自在；U型厨房规划，保留充足操作空间；超5米双联阳台,光影飘洒雅致生活；主卧飘窗设计,自然清新随风入室。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是宝坻体育馆(公交站), 与楼盘直线距离为335米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。